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揚昇松江苑 規劃單層雙併 近捷運松江南京站 每坪160萬

  • 【蘋果日報/洪安怡╱台北報導】以推動國際級高爾夫球賽事LPGA最大贊助商的揚昇集團,在台北市南京東路興建過不少辦公大樓。這次揚昇集團睦昇建設再出擊,於松江路推出住宅大樓「揚昇松江苑」,採雙主臥規劃,單層2戶戶數單純,每坪均價160萬元。

     

    該案基地地點位於中山區,雙面臨40米松江路與松江路64巷,正面長榮桂冠酒店,鄰近長安國中、長安國小,松江路聚集金融機構,周邊長安東路、吉林路也有不少美食餐廳。距離捷運松江南京站3號出口步行約5分鐘,沿松江路向北行駛可達接往國道1號。

     

    標準層高度3.5米

     

    「揚昇松江苑」專案經理龔志謙表示,該案建物外觀採用全石材裝飾,共24戶住家與3戶店面,社區入口與車道皆設於松江路64巷,地下室全鋪設地磚,設計烤漆板裝修天地壁,1樓大廳樓高4.5米,放置愛馬仕家具,並規劃圖書室,2樓以上標準層3.5米,樓地板加厚20公分,抗震係數達0.288g。

     

    單層分A、B戶,各有一部電梯與樓梯,A戶為71.8坪,B戶為61坪,皆為雙主臥設計,衛浴採用KOHLER面盆、水龍頭與免治馬桶,廚具使用ZEYKO歐式廚櫃、HANSGROHE龍頭、BOSCH嵌入式洗碗機、日立高溫乾燥廚餘機、SMEG倒T字型排油煙機等。

     

    揚昇松江苑 優缺點比較

     

    ★價位
    優點:適合資金充足的換屋族群
    缺點:價格高於區域行情
    ★環境
    優點:位處市中心機能佳,松江路金融機構密集
    缺點:緊臨松江路,車流量大,居住品質易受影響
    ★交通
    優點:松江路往北可連接國道1號
    缺點:長安東路交通巔峰時段易塞車
    ★規劃
    優點:單層雙併,戶數單純,雙主臥設計多樣化運用
    缺點:B戶戶別部分衛浴無對外窗
    ★學區
    優點:距離所屬學區長安國中、長安國小相當近,步行可達
    缺點:所屬學區非明星學校

     

    社區機能

     

    管理方式:物業管理
    基地面積:191坪
    預估管理費:未定
    格局:3房
    單層樓高:1樓大廳4.5米,2樓以上3.5米
    完工日:預計2016年下旬
    建材配備:1樓門廳擺放愛馬仕家具、樓地板加厚至20公分、KOHLER衛浴、ZEYKO歐式廚櫃、BOSCH嵌入式洗碗機、SMEG排油煙機、Low-E玻璃

     

    基本資料

     

    單價:每坪160萬元
    坪數:61~71.8坪
    戶數:27戶
    類型:大樓
    公設比:33%
    樓層:地上14樓、地下4樓
    停車位售價:平面車位均價380萬元
    付款方式:定簽10%、開工5%、工程款20%、房貸60%、交屋5%
    方位:坐南朝北、坐西朝東
    GPS座標:
    經度:121゜31′57〞
    緯度:25゜02′55〞
    洽詢電話:(02)2511-2888
    註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
    資料來源:揚昇集團睦昇建設

     

    【蘋果推薦】A戶面松江路棟距大

     

    較推薦A戶,客廳與主臥面向40米松江路,棟距遼闊,且衛浴皆有開窗;較不推薦B戶低樓層,位於車道上方易受汽機車出入影響,且部分衛浴無對外窗。

     

    【專家意見】開價高於區域行情

     

    捷運松江南京站周邊是一個相當成熟的商圈,離學校近,交通便利等機能不在話下,不過,一般新建案的開價和中古屋市場行情會有個基本差距,以該區中古屋每坪60~80萬元的行情相比,該案的價格看來仍是過高。

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