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房市329檔開打 雙北逾兩千億登場

  • 自由時報記者朱語蕎/專題報導、攝影

     

    農曆年後,北部天氣一直濕濕冷冷,陰鬱天氣影響民眾外出賞屋心情,各區房市買氣持續低迷,但建商仍不畏冷風,積極搶在上半年推案,據宅富統計,雙北市至少有2000億元案量釋出,其中更有不少百億大案登場,讓今年329檔期熱鬧滾滾,盼能刺激買氣。

     

    今年農曆春節僅6天,案場銷售狀況普遍不佳,隨之而來的幾波冷氣團,更讓買氣凍結,加上政府頻頻釋出加課豪宅稅、限制部分區域貸款成數以及實價課稅的議題,使不少買方持觀望態度。

     

    此外,年底還有七合一選舉,隨著各路候選人相繼浮出檯面、占據新聞焦點,不少人認為,今年房市銷售會很辛苦。但建商似乎不擔心市場反轉,今年上半年最大檔期329檔,粗估至少有2000億元案量釋出,前幾大代銷無不卯足全力應戰。

     

    遠雄新莊案吸睛 甲山林大案多

     

    以遠雄集團來說,329檔期雙北地區將有約320億元案量公開,包括新莊副都心旗艦案「遠雄九五」,總銷160億元,跳脫區域定位,規劃120~200坪豪宅等級,中和左岸則有「牡丹園」、「紫藤園」,案量各90、15億元,產品規劃中小坪數,另外在北投奇岩重劃區,第二期「遠雄山晴」即將亮相,主力坪數57坪,據了解,此案將有令人驚奇的規劃出現。

     

    遠雄集團副總經理蔡宗易表示,遠雄一向都照計劃推案,年底選舉影響不大,但百億元大案多集中在上半年推出,其他則依照行程推出。去年代銷霸主甲山林,329檔期可說是大案齊發,包括淡水「海洋都心3」、新店總站旁的「雙水灣」、林口「長耀挹品」,以及中和南勢角案等,案量都在百億元以上,另外在大直還有興富發商辦案「台北時代廣場」推出,總銷250億元,採整層700~1100坪銷售。

     

    海悅&新聯陽 新案遍地開花

     

    對於今年房市表現,甲山林廣告總經理張境在直言,政府應把投資環境搞好,年初至今,買氣低迷,市況和近期天氣一樣冷清,張境在表示,未來市場應會回歸基本面,開價轉趨平實,畢竟現在有實價登錄可查詢,建商不會漫天開價。另一代銷龍頭海悅廣告,目前不少建案都已潛銷中,在台北市敦南街預計有「敦南御邸」豪宅案,總銷120億元,新北副都心重劃區「宏普A-MAX」即將公開,規劃17~25坪小坪數產品,汐止新台五路「康郡」則為30~50坪2~3房,每坪開價約50萬元。新聯陽廣告推案同樣遍布開花,中和區指標案「映象太和」以及天母「華固天鑄」,都將在329檔期強銷,林口區有「世紀長虹」成屋案推出,總銷近百億元,文山區地上權案「華固新天地」接待中心已完成,規劃18~40坪,是首次在329加入戰局的地上權案,備受市場關注。

     

    銷況個案表現 精華地段仍旺

     

    今年新店區大台北華城也十分熱鬧,4月份預計有透天案「華固華城」推出,建坪120~180坪,此外,豐泰集團的「豐雲匯」,以及「富邦豐泰」都將登場。

     

    新聯陽廣告總經理林徹人表示,今年房市將看個案表現,不會全部都好,各區精華地段不受影響,建商推案日程也未因選舉而有延後,但現階段房價已高,建商推案可說是一念之間,選擇現在推案,之後難再買到好地段的土地,手中銀彈充沛的建商,現在不賣也可以。創意家廣告副總經理何志正則認為,目前國際政經情勢不穩定,股市行情也忽上忽下,房地產仍是現階段較穩固的投資,民眾可適時下手。

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