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正義國宅動土 1戶喊2億 延宕近20年 都更戶:美夢成真

  • 【劉曉霞╱台北報導】延宕近20年的「正義國宅都更案」昨天終於動土,建商指出,將規劃30~150坪住宅,以120坪為主力,按目前行情推估,單坪開價可望站上200萬元,預估單戶要價2.4億元。

     

    商場租金投報率4%

     

    正義國宅都更案經歷地主王克強遭槍擊事件停擺多年,直到去年9月有條件通過「都市設計審議」才重現曙光。昨天舉行動土典禮,台北市長郝龍斌、副市長張金鶚都到場,郝龍斌說,這裡未來不僅是東區新地標,也是北市府與實施者、在地居民合作的都更指標。都更住戶代表張成竹更是高興的說,「終於美夢成真。」

     

    正義國宅都更案規劃興建3棟地上31層、地下7層住商複合大樓,地上1~4層將規劃為商場,5~31樓興建住宅、共160戶。龍聯機構總經理盧玉麟說,該案採先建後售,最快明年中對外銷售,坪數規劃為30~60坪和100~150坪,但30~60坪只佔總戶數的10~15%,預估總銷達300~400億元。

     

    龍麟建設董事長葉松年說,以周邊房價來看,未來正義都更案新大樓蓋成之後,每坪上看150~190萬元,「單價有機會站上2字頭」。

     

    也參與投資興建的三圓機構總經理王雅麟說,商場會在年底前定案,目前包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛都有接洽,初步規劃1樓興建6個精品店面,2~3樓是百貨商場,租金投資報酬率約可達3~4%,建商未來可分回3分之1,住戶可分回3分之2。

     

    估年底前取得建照

     

    「正義國宅都更案」預定今年底前取得建照並興建,工期預計3年半、2017年完工。該都更案土地權屬狀況為私有地61.92%、國產署37.44%、北市府0.63%。

     

    正義國宅都更案小檔案

    ◎地點:台北市忠孝東路三段248巷到276巷
    ◎建商:龍聯建設
    ◎戶數規劃:160戶
    ◎基地面積:約1525坪
    ◎樓層規劃:3棟地上31樓、地下7樓
    ◎坪數規劃:
    .A基地100~150坪共101戶,1層2戶
    .B基地59戶30~60坪,1層5戶
    ◎開價:每坪150~200萬元
    ◎總銷:300~400億元

     

    正義國宅大事記

    1987年 完工
    1999年 921地震後變危樓
    2007年 都更事業計劃核定
    2009年 地主王克強遭槍擊
    2010年 龍聯引進三圓合作
    2012年 龍聯董事長葉松年無罪
    2013年 都市設計審議過關
    2014年 3月31日動土,預計2017年完工
    資料來源:《蘋果》採訪整理

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