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房市亮點-天母商圈 住家品質勝出

  • 工商時報【記者方明╱台北報導】

     

    儘管天母商圈店面已逐漸沒落,但因美國學校、日僑學校坐落在此,加上環境清幽的住宅品質,吸引不少知名人士在此置產。當地房仲業者表示,天母以住家品質為主,居民地域性強,賣的不是店面,而是以豪宅為主,當地5年內新成屋單價達百萬元,目前指標個案為「華固天鑄」,總價4億元起跳。

     

    中山北路六段、天母西路與天母東路早年為天母最熱鬧區域,除有美、日僑學校、天母生活市集,還有麥當勞商圈。但隨著捷運的開通,店面人潮逐漸移往天母SOGO商圈。

     

    住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示,雖然天母西路商圈因人潮減少,店面商圈逐漸沒落,但該地區強調的是住家品質,區內以豪宅銷售為主。

     

    他指出,該地區目前預售指標案為「華固天鑄」,該案位在天母東路,高樓層每坪開價250萬元,創區域單價新高,8樓以下低樓層成交價約在160∼180萬元,該案1戶達170坪以上,且1戶須搭6個車位,因此,總價4億元起跳。

     

    另外,天母西路上的「聽瀑」,預售時每坪單價約80∼90萬元,目前陸續交屋中,成交單價已來到100∼105萬元,該案每戶約80∼90坪,且須搭配3個車位,每戶總價約1億出頭。

     

    此外,天母西路50巷內的大使館特區,區內豪宅林立,也不乏知名人士入住,近期某金馬獎影帝買下屋齡17年的「龍邦國宴」1戶,每坪單價約110萬元,總價約1億出頭。

     

    而中山北路七段的「富邦777」屋齡2年,實價揭露每坪成交單價105∼110萬元,總價約1.2∼1.5億元。

     

    謝傑兆指出,天母東西路商圈有圓環跳蚤市場、天母國小傳統商圈、麥當勞商圈、新光三越百貨、華威影城,生活機能完善,環境也相幽靜,居民地域性強,買方當地人占比高達60∼70%。

     

    天母東西路地區30年以上公寓,每坪成交單價約55∼60萬元、總價約1,400∼2,100萬元;25∼40年電梯華廈,每坪單價約65∼75萬元、總價約1,800∼3,000萬元;10年內新成屋,每坪單價80∼90萬、總價約3,500∼5,000萬元。

     

    全國不動產天母加盟店店長連柏如表示,在捷運開通後,天母商圈人潮往天母SOGO商圈移動,在捷運加分下,該區域公寓每坪成交價已來到60∼70萬元,5年內新成屋單價也落在90∼100萬元間,成為當地熱門交易產品。

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