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華威八方 鋼骨+制震壁 近華山藝文特區 衛浴皆開窗 每坪均價109萬

  • 【蘋果日報/洪安怡╱台北報導】在921大地震後,住宅的耐震強度標準就由4級提升至5級,華威建設於中山區推出的「華威八方」,更將5級的抗震標準再往上提高至6級,以SC鋼骨結構加做TRC制震壁,基樁深入地底55米,以此強化結構安全。

     

    基地位於中山區八德路二段100號,汽車駕駛可由建國高架道路連接中山高,該案正面建國啤酒廠,鄰近光華新天地、華山藝文特區,且台北資訊園區BOT案也預計今年完工營運,後勢發展令人期待。

     

    基樁深入地底55米

     

    「華威八方」分別面臨八德路與建國南路一段,為地上20層樓高的獨棟大樓,該案專案經理陳文斌表示,建築體採用SC鋼骨結構,基樁深入地底55米,將TRC黏彈性制震壁做至3樓,可吸收動能,抗震係數由0.24g提高至0.28g,對結構安全有一定的保障。

     

    該案2~11樓單層3戶,12樓以上退縮成單層2戶,中空樓板加厚至22公分,放置隔音球。住家衛浴皆有對外窗,配備YKK氣密窗、Low-E玻璃,社區設施有宴會廳、交誼廳、健身房、撞球室與棋藝室,採毛胚交屋,每坪均價109萬元。

     

    【基本資料】

     

    單價:每坪均價109萬元
    坪數:66~76坪
    戶數:46戶
    類型:大樓
    公設比:33.7%
    樓層:地上20樓、地下5樓
    停車位售價:平面車位250~300萬元
    付款方式:自備30%、房貸70%
    方位:坐南朝北、坐西朝東
    GPS座標:
    經度:121゜32′10〞
    緯度:25゜02′44〞
    洽詢電話:(02)2752-2255
    註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
    資料來源:華威建設

     

    【社區機能】

     

    管理方式:物業管理
    預估管理費:120元/坪/月
    基地面積:350坪
    格局:4房
    單層樓高:1樓大廳挑高8.5米、2樓以上3.5米
    完工日:2013年1月
    建材配備:中空樓板22公分、YKK氣密窗、Low-E玻璃、SC鋼骨結構、TRC黏彈性制震壁

     

    【華威八方優缺點比較】

     

    價位
    優點:開價符合市場行情
    缺點:毛胚交屋,買方須準備一筆裝修資金
    環境
    優點:位於市中心,鄰近光華新天地,生活機能佳
    缺點:緊鄰建國高架道路,住戶品質易受影響
    交通
    優點:可由建國高架道路連接中山高,行車便捷
    缺點:建國南路較無公車行經,搭乘公車者須至新生南路搭乘
    規劃
    優點:SC鋼骨設計、TRC制震壁,將抗震係數提升至0.28g
    缺點:非零店面純住大樓
    學區
    優點:有長安國小、長安國中等,學區完整
    缺點:所屬學區非明星學校

     

    【專家意見】鄰建國高架道路

     

    該案戶數不多,社區出入單純,強化制震結構,加上價格符合當地市場行情,相當具有競爭力,不過面對建國高架道路,較有噪音與空氣汙染的疑慮。

     

    【蘋果推薦】C戶採光佳 格局正

     

    較推薦C戶產品,3面採光,格局方正;較不推薦B戶3~6樓產品,面建國高架橋,較容易受噪音與空氣汙染。

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